VISC11 expande participação no Shopping Paralela e mira dividendos robustos
O fundo imobiliário VISC11 reforçou sua posição no Shopping Paralela, em Salvador (BA), com a aquisição de mais de 25% do empreendimento. Conforme divulgado pelo BP Money nesta sexta-feira (15), o investimento inicial foi de R$ 7,1 milhões, correspondendo à entrada da transação. O valor total da operação está estimado em R$ 121,9 milhões, já ajustado pelo IPCA desde maio, quando o memorando de entendimentos foi assinado.
Com essa movimentação, o VISC11 eleva sua participação para 36,26% no shopping, um dos maiores da região Nordeste, segundo a Suno Notícias. A conclusão da aquisição ainda depende de duas parcelas adicionais de R$ 57,4 milhões cada, com vencimentos em 12 e 24 meses, também corrigidas pelo IPCA.
A Vinci Compass, gestora do VISC11, projeta um dividend yield médio de 12,4% para o segundo ano de operação, após o pagamento integral da aquisição. No entanto, o texto não detalha os impactos dessa expansão nos dividendos atuais do fundo, que se mantêm estáveis em R$ 0,81 por cota há dois meses, com o último pagamento realizado na quinta-feira (14).
Em abril, o HSML11, atual controlador do Shopping Paralela com 52,24% de participação, desistiu de uma oferta para adquirir uma fatia semelhante à do VISC11, encerrando uma negociação iniciada em setembro do ano anterior. A HSI, gestora do HSML11, atribuiu a desistência ao não cumprimento de algumas condições precedentes na estrutura da operação.
Inaugurado em 2009, o Shopping Paralela possui uma Área Bruta Locável (ABL) de 56.190 metros quadrados e abriga 270 lojas. De acordo com a Vinci Compass, o shopping apresentou um crescimento médio anual de 6,6% em suas vendas entre 2019 e 2024. Em 2024, registrou uma média mensal de vendas de R$ 1.584/m² e um NOI anual de R$ 1.516/m². A expectativa dos administradores é de um crescimento de aproximadamente 11% nesses indicadores ainda este ano.
O VISC11 possui um patrimônio líquido de R$ 3,584 bilhões, equivalente a R$ 124,34 por cota, e detém participações em 30 shoppings distribuídos pelas cinco regiões do Brasil.
